交界城市崛起

  • 商業周刊
  • 2010-12-2
  • 第1202期
  • 99優惠價/80

五都升格,交界城市崛起,人潮、錢潮湧入,城市面貌大變身。過去,不起眼的區塊,打通任督二脈後,成為明日之星。新布局、新格局,你的全新機會,來了!

五都選舉已結束,建商與房地產業者已開始在自己的所在地思索,如何搶占資源?如何做出特色?在這五大都會面貌改變前,做好搶占市場資金的準備。市場預期,這次的行政區域劃分,是另一次「大者恆大、財富集中」的重新分配。

根據內政部統計資料,新五都成形,將重新排序台灣西部都會區的地位,就人口數論,新北市居第一大城;合併之後的高雄市、台中市人口數都排在台北市前面。

若從縣市升格之後,五都政府可支配的市政建設經費看,五都明年度中央統籌分配款增加金額分別是台北市二十一億元、新北市三十二億元、台中市一百一十億元,台南市一百二十六億元、高雄市七十億元。

「五都行政區重劃,正式將台灣西部走廊,納入全球都會競爭的網絡,城鄉交界逐漸模糊化,」多次參與國土重劃的台大建築與城鄉研究所教授夏鑄九如此認為,中南部三都這回透過縣市合併,成為同時擁有海、空港運能的大城,未來將明確扮演中台灣、南台灣走向國際化的節點角色。

對房地產市場交易的影響,台灣省建築開發公會聯合會前理事長穆椿松指出,五都升格的市政建設經費增加,重大公共工程與交通建設的資源匯聚,自然有利都會區資產增值;由於新北市受惠升格效益最大,且全台房地產交易產值五成落在台北市、新北市,不均現象將進一步傾斜;至於,分別占全台房地產交易比率一六%、一○%、五%的台中市、高雄市與台南市,則將吸納二線城市人口與產業的移入,創造房地產交易的新動能。

不過,升格帶動房地產增值效益並非統統有獎,「房地產市場永遠只有一個冠軍,」穆椿松強調,對購屋者來說,只看最具冠軍相的房產熱區下手,他預期,接下來五都區域內的房地產,將出現「先(往都心)集中再外擴」的輪漲格局。

一、「蛋黃」核心區:台中七期、新北新板、高雄愛河畔

都心效應帶動房價上揚,是五都房地產上揚最明顯的「蛋黃」熱區。不只台中市七期新市政中心和新北市新板特區,以高雄港為「蛋黃」核心區的周邊房價,過去半年也水漲船高,緊臨高雄港與愛河畔,擁有三百六十度無敵景觀的市區豪宅,建商喊出每坪五十萬元區域天價,搶回流台商關愛的眼神。

二、縣市交界區:淡水河左右岸、台南永康及仁德

相對都心「蛋黃」核心區的高熱度,更多投資客則是把焦點轉向縣市交界。原本因行政區劃分,造成發展不均的舊區,抓緊合併升格的翻身契機,而這幾乎也都是五都新市長的施政重心。

三、新市鎮重劃區:新北市林口及淡海、高雄橋頭

打通交通任督二脈,帶動城鄉平衡發展,是本屆五都市長共同的政見,從新北市的三環三線、台中市的生活圈二號線、四號線環狀公路,以及高雄市的捷運持續向北延伸計畫,創造了都會外圍,新市鎮重劃區的翻身機會。

搭上全球資金潮的列車,五都效應帶來從北到南房地產市場的明顯波動,不過,持續吸納產業與就業人口累積的城市競爭力,才是長期支撐房地產價格的基本盤。

 

封面故事

五都升格,行政區域重整,3大地產效應出現。
人潮、錢潮湧入,城市面貌大變身,
地處縣市交界的區域,翻身成為新寵。
新布局、新格局,你的全新機會,來了!

  • 交界城市崛起尤子彥
  • 林口新市鎮 變房產大黑馬尤子彥
  • 水湳經貿區 地價先起漲尤子彥
  • 敦北、南港 最具續漲相黃玉禎
  • 橋頭新市鎮 合併新亮點許孟雄
  • 永康、仁德 建商搶卡位許孟雄
  • 看東京、上海、首爾躍升吳和懋
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