房市大反轉

  • 商業周刊
  • 2011-3-31
  • 第1219期
  • 99優惠價/80

今年房市329檔期,創下大台北近10年來的推案量新高,卻遭遇政府祭出奢侈稅重手打房,建商、政府兩軍對峙,成交急凍之際,續漲8年的全台房價,出現反轉跡象,從北到南議價空間,少則1成5、多至3成,自住族此刻進場,敢出價就有機會獵到好屋。

這是一場擴大打擊面和壓縮房屋價格的戰爭。

三月二十九日,一年一度房地產銷售的黃金期。今年三二九檔期前一周,天空是灰的、地上是溼的,就和預售屋的業績,還有建商的心情一樣。

為回應高房價民怨,去年六月起,中央銀行針對大台北房貸戶,祭出選擇性信用管制的打房措施,前前後後,財金部會聯手就購屋申貸條件、資金成本、交易成本,乃至法辦「勇哥」人頭炒房,已陸續下達不只十道的打房金牌。

到三二九檔期接近的最後一周,直接將炒房投資客連名帶姓、追溯稅款的數字都大喇喇公諸於世,正式向投資客宣戰,不計代價要讓房價徹底降溫!

祭出奢侈稅 終結房價只漲不跌的多頭走勢

二月二十四日,馬英九總統拍板定案的奢侈稅(編按:原名為「特種貨物及勞務稅條例」,針對非自用住宅持有者,兩年內出售,依實際成交價格課徵十%至十五%重稅),瞄準為房市帶進大舉資金潮的投資客。即便該條例尚待立法院審議,但已提前發揮政策效果,終結了自二○○三年以來,全台房價只漲不跌的多頭走勢。

為什麼這次這麼猛?政府下重手,真的可以把房價打到趴在地上?

以今年的房市三二九檔期來說,就充滿建商與財金部會對決的詭譎氣氛。雙方過招可以回溯到過完農曆年的第一個上班日,上市公司遠雄、興富發以及京城,迫不及待發布狂銷熱賣的消息,其中又以推案主戰場在林口的興富發,六天年假總銷五十二億元最為突出。

而這樣的「捷報」,等於宣示從去年中到年底這半年來,財政部宣布復徵空地稅,及央行將林口、三峽列入選擇性信用管制範圍的打房措施,都是「空炮彈」;會響,但不會炸傷人。

市調機構《住展雜誌》統計,上半年房市指標的三二九檔期,北台灣推案將高達兩千六百億元,是十年來新高案量;三二九檔期更有十二個案場開價,創下區域新高;新北市的新莊、新店,每坪售價還驚見七字頭行情。逼得財金部會不得不出招,三二九檔期成為轟炸目標。

從警告變成懲罰,由全面管控到局部重擊;政府這一波打房,分別就提高資金轉移成本、切斷銀行貸款來源、根絕人頭戶氾濫等三大猛招,封住投資客的死穴。

這樣的連番重擊,房價真的回跌了嗎?

問建商,得到的標準答案是:買地成本高、原物料價格漲、利率仍低;香港實施印花稅,房價微跌再漲;所以,台灣房價要馬上跌很難。

但走一趟賣屋現場,這樣的說法卻不攻自破。…(賣屋現場買賣攻防第一手報導,全台房價議價空間最高增至三成,完整精采內文請見《商業周刊》1219期,全省各大便利商店同步販售)

封面故事

8年多頭行情急煞車,恐慌才剛開始
政府連下十道金牌打房,繼奢侈稅後,金管會、國稅局、
央行聯手動員,賣方壓力越來越重,全台房價大鬆動……
台北、台中、高雄,議價空間大調查
未來半年,敢出價就有好房價!

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