200%的商機

  • 商業周刊
  • 2012-7-26
  • 第1288期
  • 99優惠價/80

這是一個,你從沒有注意到的趨勢,這是一個,政府機關都好奇的數字,這是一個,潘思源、鎢鋼大王都有興趣的行業,這個行業已經連續好了8年,未來還要再好4年,它打敗不景氣逆勢成長,它就是旅館業!

兩個數字,你一定很有感覺。

很寒冷!1.94%,這是中央研究院經濟研究所下修台灣今年國內生產毛額(GDP)成長率的數字,創三年來最低;六月份失業率為4.21%,創四個月來新高。

很火熱!200%,2012年(含下半年預估),全台新開業的旅館達98家,是過去五年新增家數的兩倍。

數字背後,代表著台灣經濟未來只會更壞,緊跟著的,將是失業率增加。在大多數公司或是產業對經濟前景悲觀聲中,卻有一個行業如旱地拔蔥般的挺立。

有人搶著買飯店……
兩億元起跳,出價高三倍仍買不到

有人搶著買旅館。高雄,有建築業南霸天之稱的京城建設董事長蔡天贊最近逢朋友就說「我才不賣!」他口中講的不賣,指的是他擁有,位在高雄火車站後面的「京城飯店」。

這個飯店以便利取勝,大門正面對著高雄火車站後站出口,鄰近有捷運站出口,距離陸客最愛的六合夜市,走路約莫十分鐘可到。去年開始,不少旅館業者、陸資等,爭相探詢京城飯店出售的可能。這棟飯店的買價,從兩億元開始起跳,漲了三倍,蔡天贊還是不賣。

股市名人賈文中最近遇到朋友,就會很得意的說,他兒子最近忙著標租大樓,準備開商務旅館,陸續標下捷運東門站、重慶南路的大廈、忠孝東路統領百貨樓上、敦化北路的全錄跟六條通內的大樓,約有五個案子在手。

這些大樓都是位在交通方便,準備改裝成適合背包客居住的商務旅館。算一算,他手中可以開出的旅館房間數超過千間,完成後,將一圓心願,成為旅館大亨。

有人搶著蓋旅館……
每走十步就一家,西門町變一級戰區

有人搶著蓋旅館。台北,西門町徒步區由五個角落圍成的圓環,正逐漸被一幢幢的旅館盤據著。頭等艙、寶格利、新驛,未來還有城市商旅、永安棧、皇家季節飯店等著開張。一線飯店業者也紛紛在此砸錢投資,晶華酒店、國賓飯店、福泰飯店等,都以副品牌來跟上潮流,進駐西門町,搶攻商機。

西門町徒步區背後,合法登記的旅館有59家,而隱身在大樓中,以日租套房形式出現的家數更多。走一趟西門町,會發現走個十來步就會遇到一家旅館。旅館,成了西門町給人的新印象。

曾經是凋零的老社區,只有青少年才會去的西門町,如今靠著「老建築」、「紅包場」與「電影街」,搖身一變成為陸客、港仔與星馬地區遊客最喜歡去的地方,行走其中,恍若置身於香港。

意舍飯店股東中鋼研究分析,在台北市,最受歡迎的是,一晚平均房價介於1900元到3300元的旅館。這都還沒考量陸客自由行帶來的商機,一旦開放,想像空間會更大。

「西門町是台北市旅館家數,成長速度最快的地區,較多的老舊建築物,與較低的購置、租金成本,為旅館業者提供很好的來源。」台北市旅館同業公會理事長,同時也是香城飯店集團總監邱樂芬說。

這些旅館設立,讓原本已經熱鬧的西門町活潑起來,也成了飯店、旅館業的一級戰區。連優衣庫(Uniqlo)全台最大的店都開西門町,而不是在東區。

▲麥當勞模式開店 住房率破8成
▲香港酒店 把陸客綁在1棟樓花錢

完整精采內文請見《商業周刊》1288期,全省各大便利商店同步販售

封面故事

陸客、東南亞和港澳背包客蜂擁而入,
台灣旅館嚴重不足!鎢鋼大王、褲子大王、
股市金主、新加坡私募基金……,
都來搶樓蓋旅館,今年新增家數是
過去5年的2倍,職缺逆勢多129%。
打敗不景氣逆勢成長,它就是旅館業!

  • 200%的商機吳美慧
  • 三位達人 從零打造旅館高CP值吳美慧
  • 麥當勞模式開店 住房率破八成吳美慧
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