再忍一下買房就贏!

  • 商業周刊
  • 2012-2-16
  • 第1265期
  • 99優惠價/80

政府連下3道金牌,房價終於踩煞車,超過六成的民眾認為,未來房價跌幅超過5%,且從今年下半年到明年是購屋的好時機。房地產依舊是台灣民眾最想擁有的商品,只要跌價就會吸引買方重新歸隊。

忍一下!想買房的人,情勢站在你這邊了。

新官上任有三把火,不約而同,都燒向了房市。

內政部長李鴻源上任前曾表示,將不開放陸資炒房;財政部長劉憶如說,上任第一件事是研究富人稅,也就是說,豪宅的稅率將和小老百姓的標準大幅拉開。

不開放陸資炒房,讓投資客原本想要陸客抬轎的夢想破滅,而富人稅基本精神就是對於「漲價」這件事要有所壓抑,新內閣大將剛上任,像是接力賽般,把去年六月一日實施奢侈稅以來,房屋交易量創下自SARS以來八年新低的局面,再度打入了冷宮。

連續性的出手,雖然引興富發建設開了第一槍,開價自行降價15%到25%;淡水區小坪頂的「環遊郡」也率先用腰斬拍賣的方式想要換現金。

打房一波波 只經歷250天,政府和建商、投資客大鬥法,就真的讓房價明顯下滑了嗎?

經歷半年多來的寒冬,不少建商已經受不了,開始自力救濟。以下為實際走訪的三個場景:

淡海新市鎮:順著登輝大道,沿途景觀,綠油油稻田的景象,漸被櫛比鱗次的水泥森林逐步取代。

拐進淡海新市鎮重劃區內,迎面而來的是一幢幢剛完工的大樓。在大樓前面不是廣告宣傳中的如大傘般的綠樹,卻是一個接著一個的售屋廣告。

走進一棟完工剛交屋的新建案的接待中心,五、六位銷售人員散在推案模型周圍,正有一搭沒一搭的聊著。我們進入後,才收起閒散心情,大聲說「歡迎光臨」。我們是今天第一個上門詢問的客人。

淡水小坪頂:一個週末的午後,台北難得有陽光的好天氣,讓人心情好得不得了。「要看樓中樓的,請來這裡;要看小坪數的,請跟著那位先生走。」戴德梁行的業務人員聲嘶力竭的說著,一手發著傳單,另一手趁著空檔指引著。「今天看屋的人太多了,沒辦法在現場仔細解說,詳細的會在2月11日的競標說明會中,為各位一一解答。」

二月初,戴德梁行宣布,首度把拍賣藝術品慣用的競標方式,移植到新成屋的銷售上。

位在新北市淡水小坪頂的「環遊郡」,正是他們的第一個創舉。由於競標起價,只有市價的一半,幾近腰斬,讓位在俗稱「八卦山」的小坪頂,未演先轟動,成了房地產市場最夯的八卦話題。

一波波進來的看屋人潮,有自住、也有投資,更有不少是抱著中樂透心態,看能不能用每坪12萬元的腰斬價買到「三景屋」(國華高爾夫球場、觀音山、淡水出海口)。若能便宜標到,也算不錯的投資。

北市大安路:平日下著雨、氣溫接近十度的台北市,在台北市房價最貴區域的大安路巷子裡,有一棟建商才剛剛推出,一層一戶、僅有六戶的「小案」。

報紙上的廣告還沒開打,已經有兩組人馬在看房。屋內熱絡的程度,恰與窗外溫度成反比。

這是實地走訪的場景,也是目前台灣房地產的縮影。無殼鍋牛心中正吶喊著,居住正義何在?政府打房,「凍」住了成交量,卻沒有凍住都會核心區的價格。

可是,一些類似「三(峽)、林(口)、淡(水)」供給較大的區域,則是另外一種風景,專家建議,就從七折開始喊價。

▲忍、喊、抽 便宜獵屋3心法
▲移民樂活小區 居住正義自己拚

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封面故事

選後成交慢吞吞,全台房價軟著陸中

3個心法,看穿建商自動降價、拍賣戲法
6位專家,教你從區域和建商規模挑物件
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