一次搞懂2013房市攻略

  • 商業周刊
  • 2013-3-7
  • 第1320期
  • 99優惠價/80

2013年,要如何投資房地產?跟著政府建設、交通沿線走,「買未來」成了投資新趨勢。本刊邀請專家票選全台13個星級亮點,8個價位套餐,讓你找到最適合的好房子。

過了一個年,一切都不一樣了。「量先價行」成為2013年房市的主調,重大建設全面啟動則是最有力的推動器。

房地產市場從奢侈稅設下的冰凍庫全面解凍,今年的推案量估計達到1兆2千700億元,一舉突破近三年來的盤整,創下十年來新高。一月份淡水新市鎮輕軌預算正式確認,高鐵新增三個站點,桃園航空城也已展開區段徵收作業,市場交易面更是出現噴井式成長。

四個動態,看出房市交易解凍

建商:預售翻倍,春節全台賣出逾150億

四個動態,你必須正視房地產市場的新變化。

業界動態:信義房屋台北地區,一月份單日成交金額近5千萬元,比去年12月多一倍,打破仲介業農曆新年前是交易淡季的魔咒,熱絡程度連房仲業者都難以置信。

連春節都出現看房潮。「真的很好、真的很好!」台中市建築經營協會理事長楊玄吉,連續說了兩次太好了,來形容農曆新年期間房地產市場盛況。農曆新年九天假期,統計全台預售屋銷售金額超過150億元,平均一天成交16億6千萬元,是去年同期的兩倍。

財團:國泰人壽砸兩百億開發高鐵桃園站專區

財團動態:國泰人壽前副董事長蔡鎮宇,豪氣的以土地每坪1千666萬元,創下台北市商辦第二高價位,標下新光敦南大樓部分樓層,讓這棟起家厝,得以重回蔡家人手中。

另外,國泰人壽首度打破集團慣例,去年12月與交通部簽約,取得高鐵桃園車站專區50年開發經營權,規畫在21.88公頃的土地砸下逾兩百億元,打造國際商務城,預計投報率超過5%。

政策:壽險禁買令解除,將有三兆元買商辦

政策動態:金管會限制保險業投資商辦大樓禁令,可望在近期解禁。一旦解禁,估計將有高達三兆元的壽險投資不動產潛在部位,將是今年商用不動產最大的推升動能。

資金:台商、大陸菁英捧錢來買房獵地

資金動態:台商持續回流,在大陸沿海開設製鞋廠的一家台商,因當地工資高漲,加上第二代不願意接棒,索性把工廠關掉。把這幾年在大陸奮鬥多年的成果,換成了大筆鈔捧回台,開始在高雄獵地。

來自中國大陸的資金還不只台商。

知名的中國長江商學院創院院長項兵,一月應邀來台演講,四天中,扣除飛行與演講,其餘時間都花在看房,兩天內,馬不停蹄的連看五個建案。項兵參觀的建案從關渡、紅樹林、淡水小坪頂、內湖到板橋。他的學生,大多是中國指標性企業的董事長或總經理,學生所經營企業的營收「加起來占中國GDP(國內生產毛額)的七分之一。」他的退休生活把台灣列入選項,也特別具指標意義和擴散效應。

這些動態背後的共同重點,就是各路資金太多,必須找尋出口。

▲每坪10到80萬房價 都有潛力區
▲5成點燈率再買 避免野狗比人多

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封面故事

2013年,要如何投資房地產?
跟著政府建設、交通沿線走,
「買未來」成了投資新趨勢,
本刊邀請專家票選全台13個星級亮點,
每坪10萬到80萬,都有好房子。

  • 一次搞懂 2013房市攻略吳美慧、尤子彥
  • 每坪10到80萬房價 都有潛力區尤子彥、郭子苓
  • 5成點燈率再買 避免野狗比人多郭子苓
  • 緊盯3個關鍵買點 不會套在高點郭子苓
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