台灣366鄉炒地實錄

  • 商業周刊
  • 2015-4-23
  • 第1432期
  • 99優惠價/80
彰化田中388%、新北泰山220%、 台東卑南154%、花蓮新城83% 高雄杉林56%…… 漲幅前10名,東部竟囊括6名, 全台鄉下地價在飆什麼? 看退休族囤地族民宿業,如何錢進大台東

人口僅七千多人的台東長濱鄉,土地漲幅高居全台前10名;76歲的阿美族老農,腳下土地2年漲7成,後方,是台北人開的民宿,他的孫女在這裡找到工作。不只長濱,投資客在全台鄉鎮獵地,青翠稻田、絕美海景,都讓價格墊高、再墊高。

金錢遊戲,正在天涯海角展開,鄉下的土地,已悄悄換了主人……。

 

台灣房地炒作資金大挪移,全台鄉下的土地漲幅,遠超過都會區!人口僅7千多人的台東長濱鄉,土地漲幅高居全台前10名。投資客在全台鄉鎮獵地,青翠稻田、絕美海景,都讓價格墊高、再墊高。

商業周刊進行全國首度366個鄉鎮市區土地價格大調查。其中,台東縣太平洋沿岸的鄉鎮,土地價量齊揚,名列全台土地漲幅第3、4及7名的卑南、東河、長濱,每坪單價漲幅達75%到154%,交易金額也攀高到2倍至4倍。

反觀跌幅前20大鄉鎮,有一半位於六都內,全台精華區台北市,平均跌幅達22.5%,台北市北投區,更名列跌幅排行第一名,跌幅76%。

資深仲介:我以前賣20萬,現在200萬,哪有這種行情?

曾經營棲蘭與明池山莊、擁有苗栗和台東民宿的油桐花坊建設董事長李孝盛,如此形容台東海岸土地的價值:摸得到海的地,一坪3萬元;看得到海的地,一坪1萬元。像他這樣從北部、西部到台東買地的投資客,這兩年如雨後春筍。

「台11線兩邊土地,大部分都被外地人買走了,」在台東買賣土地將近40年的土地仲介曾訓儒,指著路旁一塊地說:「你看這塊,一分我才賣20萬,現在200萬了,哪有這種行情?」近兩年台東土地大漲,連經驗老到的土地掮客,也看傻眼。

台東當地盛傳,桃園航空城的炒地團,在航空城獲利了結後,沿著宜、花、東海岸,一路炒下去。前內政部長李鴻源也說,花東很快就要被台北人買光了!

外地人等著賺增值財

「全世界最貴的房子,都在海邊,」經營建材生意的鴿德貿易公司負責人陳基宏,家住台中,去年開始來台東買地。一塊五分地,正在蓋民宿,他打的算盤是,低利時代,「只要收入能負擔利息和人力成本就好了。」接著,就等著觀光財帶來的土地增值效益。

買地蓋民宿,是台東熱門行業。台東民宿家數,從2008年的286家,成長到去年的763家,成長幅度居全台本島縣市亞軍,僅次屏東。民宿家數創新高,退休族是主力之一。「來台東買地的,投資客、退休客各占一半。」東都不動產經理伍宛琳觀察。這兩種外地人,讓不少台東人賺到錢。

人潮來,土地漲,有殼的當地人走路有風。台東站阿美族的租車專員李國鼎說:「台東看不到二字頭的房子了。」他是指約30坪的公寓,沒有200萬是買不到的。「好在我以前有買!」閃亮的眼神,透出自信。

好處是年輕人返鄉;壞處是地主變外地人

年輕人返鄉,也是這波熱潮下的效應。台東知名民宿「余水知歡」,位於長濱鄉真柄部落,如今知名度打響,吸引部落族人回鄉,近年有約10位30歲左右的人回部落,有人打算開民宿,有的經營水電行。

但,人潮來,土地漲,這現象並非大家都歡迎。位於東河鄉的棉麻屋,老闆娘龍惠媚是阿美族人,兩年來,至少7、8組客人請她介紹土地,都告訴她「很急」,她以為對方真的很需要,還用比較低的價格介紹成功;結果,客人買了都沒蓋房子,把土地囤在那裡。

她說:「我很受傷,有被騙的感覺。」其中一位客人甚至還丟了一疊鈔票在她桌上,她很生氣,拒收這筆錢。現在,她家人、族人的土地一塊塊變成外地人的,不知道將來這裡會變怎樣,還能不能像這樣自在的生活。

台灣有太多風景地因過度開發失去原貌,東部會重蹈覆轍嗎?在機會與代價的天平上,許多人內心糾結著。

▲直擊!炒家前進大東部 
▲小心!西台灣炒到「蛋白區」 末升段來了

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封面故事

彰化田中388%、新北泰山220%、
台東卑南154%、花蓮新城83%
高雄杉林56%……
漲幅前10名,東部竟囊括6名,
全台鄉下地價在飆什麼?
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